Ulrich de Courtivron — 23 ans d'experience dans le batiment. Votre projet pilote avec rigueur du premier plan jusqu'a la remise des cles. Couts · Qualite · Delais. Etudes de faisabilite techniques et budgetaires avec pour seul objectif l'optimisation du budget du maitre d'ouvrage.
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RC Professionnelle
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Garantie Decennale
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RTAADOM
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Bioclimatique
23ans
d'experience\ndans le batiment
50+
realisations a\nLa Reunion
8–15%
economies en\nmoyenne
100%
RC Pro\net Decennale
Ulrich de Courtivron
Maître d'Œuvre · La Réunion
À propos
Ulrich de Courtivron, votre maître d'œuvre à La Réunion
Fort de plus de 20 ans d'expérience dans le bâtiment, j'ai exercé des missions de haute technicité sur des ouvrages d'envergure — Stadium de Toulouse, Rectorat de Toulouse, Théâtre d'Albi, Hôpital de Villeneuve-sur-Lot — avant de m'établir à La Réunion.
Chez SOCOTRAP (Toulouse), j'ai assuré la coordination technique, l'analyse des plans d'exécution béton armé et la validation de la cohérence structurelle de grands projets. Chez SIGEMAT/PREFABETON (La Réunion, 2016–2023), j'ai exercé en tant que Chargé de Projet : conception, DET, OPC et réception d'ouvrages en préfabrication béton armé.
Aujourd'hui à la tête de LEU CONCEPT, j'accompagne les maîtres d'ouvrage réunionnais dans tous leurs projets — de la villa individuelle au local commercial — avec rigueur, transparence et un seul objectif : votre intérêt.
Construire à La Réunion : conseils de maître d'œuvre
Articles pratiques, guides réglementaires et retours de chantier — par Ulrich de Courtivron, LEU CONCEPT Saint-Leu 974.
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CONSTRUCTION
Construction neuve · La Réunion
Construire une villa à La Réunion : les 7 étapes clés de l'APS à la réception
De l'avant-projet sommaire à la réception des travaux, voici le déroulé complet d'un projet de construction neuve à La Réunion — avec les pièges à éviter et les spécificités DOM.
Par Ulrich de Courtivron · LEU CONCEPT
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RÉGLEMENTATION
Réglementation · DOM La Réunion
RTAADOM 2024 : ce que la réglementation thermique impose pour votre villa à La Réunion
Orientation bioclimatique, chauffe-eau solaire obligatoire, brasseurs d'air, débords de toiture — tout ce que la RTAADOM exige et comment l'intégrer dès la conception.
Par Ulrich de Courtivron · LEU CONCEPT
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BUDGET
Budget · Prix construction 974
Prix de construction d'une villa à La Réunion en 2025 : les vrais chiffres par m²
Villa économique, standard, confort ou haut de gamme — analyse des prix réels pratiqués sur l'île en 2025, TVA DOM 8,5%, surcoûts de pente et spécificités réunionnaises.
Par Ulrich de Courtivron · LEU CONCEPT
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PERMIS
Permis de construire · 974
Permis de construire à La Réunion : dossier, délais, erreurs à éviter
Pièces obligatoires, PLU, délai d'instruction de 2 à 5 mois, recours des tiers — tout ce qu'il faut savoir pour déposer un PC solide du premier coup à La Réunion.
Par Ulrich de Courtivron · LEU CONCEPT
Réalisation · AMO · Piton Saint-Leu
Villa ALBAN B — Piscine à débordement et assistance à maîtrise d'ouvrage
Retour sur une mission AMO complète — de la sélection des entreprises à la réception, avec piscine à débordement vue lagon. Piton Saint-Leu, 150 m².
Réalisation LEU CONCEPT · AMO
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MAÎTRISE D'ŒUVRE
Rôle du MOE · La Réunion
Pourquoi faire appel à un maître d'œuvre à La Réunion ? Économies, sécurité, délais
Le maître d'œuvre vous fait économiser en moyenne 8 à 15% sur le coût total du chantier. Sélection des entreprises, contrôle DTU, validation des situations — tout ce qu'il fait pour vous.
Par Ulrich de Courtivron · LEU CONCEPT
Un projet de construction à La Réunion ?
Posez vos questions directement à Ulrich — devis gratuit sous 24h.
Avant toute démarche, définissez précisément votre programme : type de logement (T3, T5, T8...), nombre de niveaux, besoins spécifiques (varangue, piscine, garage), enveloppe budgétaire maximale.
À La Réunion, intégrez dès le départ les contraintes climatiques : orientation bioclimatique (nord-est idéal), protection contre les alizés, débords de toiture obligatoires, CES obligatoire. Ces éléments impactent directement le coût.
💡 Conseil LEU CONCEPT : Ne commandez pas les plans avant d'avoir défini un budget cible réaliste. Une étude de faisabilité budgétaire préalable vous évite de recommencer les plans à zéro après chiffrage.
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Trouver et analyser son terrain
À La Réunion, vérifiez systématiquement : le PLU de la commune (zone U, AU, N...), les servitudes, le PPR (Plan de Prévention des Risques — cyclonique, sismique, inondation), et le SHON autorisable.
✅ Bons critères
Pente <15% · Accès carrossable · Réseaux proches · Zone U ou AU · Exposition NE
⚠️ Vigilance
Pente >30% (surcoût ×1,5) · Zone PPR · Terrain argileux · RNU commune
Une étude géotechnique G2 (obligatoire depuis 2020 pour les zones argileuses) permet d'adapter les fondations et d'éviter les mauvaises surprises.
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Budget prévisionnel — prix réels 2025
Économique
1 400–1 800
€/m² HT
Standard
1 800–2 400
€/m² HT
Confort
2 400–3 200
€/m² HT
Haut de gamme
3 200–4 500
€/m² HT
TVA DOM : 8,5% sur la construction neuve · 2,1% sur la rénovation. Ajoutez +10% de provision aléas et les honoraires MOE (7–10%).
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Spécificités DOM — La Réunion
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RTAADOM obligatoire
Chauffe-eau solaire (CES), orientation bioclimatique, débords min. 0,60m, brasseurs d'air. Non-respect = refus de PC.
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Résistance cyclonique
Zone 4 (vents forts). Fixations renforcées toiture, chaînages BA renforcés, huisseries classifiées AEV.
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Termites — barrière obligatoire
Traitement anti-termites chimique ou physique du sol avant dallage. Obligatoire à La Réunion.
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SPANC — assainissement
Hors zone raccordée : dossier SPANC obligatoire avant PC. Fosse toutes eaux + filière d'épandage ou Microstation.
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Surcoûts de pente
+0,5% par % de pente sur le coût des travaux. Au-delà de 30%, prévoir murs de soutènement, fondations spéciales, accès chantier complexe.
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Permis de construire à La Réunion
Le délai d'instruction est de 2 mois en zone normale, 3 mois en ZPPAUP et jusqu'à 5 mois en zone ABF. Anticipez !
Pièces obligatoires du dossier PC :
✓ Plan de situation (Cerfa 13406)
✓ Plan de masse coté
✓ Plans façades et coupes
✓ Notice descriptive
✓ Document graphique insertion
✓ Attestation RTAADOM
✓ Notice accès / stationnement
✓ Attestation RT2012 (ERP)
💡 LEU CONCEPT propose le montage complet de votre dossier PC à 11 €/m² de dalle brute (minimum 1 000 €), dépôt et suivi mairie inclus.
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Sélectionner les bonnes entreprises
Ne retenez jamais une entreprise sur devis unique. La règle : minimum 3 offres par lot, comparées techniquement et financièrement. Vérifiez systématiquement les assurances RC Pro et Décennale.
⚠️ Erreur fréquente : choisir le moins-disant sans vérifier ce qui est exclu du devis. Un prix bas peut cacher des omissions qui se chiffrent en dizaines de milliers d'euros de TS.
Le maître d'œuvre constitue le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises), analyse les offres et vous conseille objectivement. Cette étape génère en moyenne 8 à 15% d'économies sur le marché total.
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Suivi de chantier — les points clés
1
Réunions de chantier hebdomadaires— compte-rendu signé par tous les intervenants
2
Visa des situations de travaux— le MOE valide avant que vous payiez
3
Contrôle conformité DTU— vérification des règles de l'art à chaque phase
4
Mise en demeure si retard— le MOE protège vos intérêts contractuellement
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Réception et garanties légales
1 an
Parfait achèvement
2 ans
Bon fonctionnement
10 ans
Garantie décennale
Le procès-verbal de réception est signé en présence du MOE. Les réserves sont notées et les entreprises ont 1 mois pour les lever. La retenue de garantie (5%) est libérée à la levée complète.
Besoin d'un accompagnement sur mesure ?
LEU CONCEPT vous accompagne de A à Z — de la faisabilité à la réception. Devis gratuit sous 24h.
